La nouvelle réalité du marché immobilier à Gatineau (2021)
mars 24, 2021
Laissez-nous vous dire que ce n’est pas la pandémie qui ralentira la folie immobilière dans la région. Au contraire, seulement pour le mois de février le marché a connu une augmentation de 8% des ventes totales.
Est-ce que le prix des maisons à Gatineau est toujours en hausse?
La valeur du prix médian des maisons unifamiliale à augmenté de près de 100 000$ passant de 275 000$ l’an dernier à 370 000$ cette année.
Et que dire du délai moyen pour vendre, certaines maisons ce vendent en moins d’une semaine voir même d’une journée ! Du jamais Vu ! Dominic Aubrey courtier Re/max Direct nous explique que la pénurie d’offres sur le marché a causé une accélération des prix et une diminution record des délais de vente.
Dominic Aubrey nous parle de la nouvelle réalité auxquels les acheteurs et vendeurs font face aujourd’hui en 2021.
Vendeur :
– Augmentation de 20% dans les 12 derniers mois du prix des maisons à Gatineau;
– Il est maintenant normal d’obtenir 30 à 60 visites dans l’espace de 3 à 7 jours;
– La grande majorité des maisons se vendent en offres multiples (ex : 3 à 25 offres);
– Le prix affiché est presque toujours un prix de départ à l’enchère;
– Le gagnant de la surenchère est souvent 20 000$ à 100 000$ au-dessus du prix demandé et ici on parle de maisons affichées à partir de 250 000$;
– Plusieurs règles sont mises en place pour suivre les mesures sanitaires.
Acheteur :
– Stratégies pour limiter le nombre de visites et ainsi maximiser le temps sur le terrain;
– Ils identifient les secteurs recherchés et savent d’avance les tendances aux surenchères;
– Ils sont davantage préparés avant de faire une promesse d’achat. Par exemple, ils sont pré-qualifiés à la banque;
– Les acheteurs se montrent beaucoup plus flexible aux différentes exigences des vendeurs tel que : la prise de possession 1 à 10 mois plus loin, prendre en charge un locataire et s’occuper selon les règles de la régie du logement pour reprise de logement;
– Ils assument un plus grand nombre de rénovations à faire;
– Ils augmentent leurs rayons de recherche même si initialement il avait un secteur plus précis en tête.
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